928檔期 高雄房市寫三大紀錄

高雄房市持續熱絡,今年928檔期推案總銷金額達445.7億元,年增約6.7%,是近七年次高,推案戶數4,566戶則創歷史新高,比去年同期大增38.24%。

今年928的推案結構迥異於往年,造鎮、小宅、以及大型開發商積極進場,寫下歷年928的三大特色紀錄。

高雄市房屋市場調查協會19日公布今年928檔期推案數據,理事長蔡紹豪表示,高雄今年的928房市推案,具有造鎮、小宅、與大型開發商積極推案的三大特色,是歷年罕見的結構變動。

蔡紹豪指出,從今年8月開始納入統計的高雄928檔期,推案總銷金額約445.7億元,比去年同期的418億元,年增約6.7%,是近七年來的次高,僅低於2016年的500億元,不過,推案戶數則高達4,566戶,比去年同期的3,303戶,年增38.24%,創下歷史新高紀錄。

他說,今年928共有27個建案進場銷售,扣除總銷合計13.3億元的4個透天建案,只有城揚、歐美、永信和都市建設分別推出「新驛城」、「文丰青」、「敘上景」、以及「都市丰華」屬於成屋建案,其餘的19個大樓住宅全部屬於預售。

大樓住宅供給戶數4,391戶,約占總戶數量體的96.17%,透天推案量仍持續萎縮中。蔡紹豪表示,今年928檔期的預售或結構銷售大樓總戶數,高達4,060戶,占整體大樓推案4,391戶的比例達92.46%,顯示高雄預售結構成為新主流,相對地,成屋數量十分稀有。

蔡紹豪表示,高雄今年928檔期,量體最大的首推白天鵝建設在美術館地區推出的「美術館1號」,總戶數達778戶,創下美術館地區有史以來的最大造鎮案,預估開價將出現3字頭房價。

此外,總銷約70億元的「美術館1號」,與今年329檔期已進場,目前仍潛銷的興富發大樓預售案「愛情河左岸」、「郡都當代」等,都是屬社區戶數規模龐大的造鎮案,且走的是小宅模式,顯示高雄的房市造鎮建案,有小宅化趨勢。
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一年一度的房市銷售熱潮「928檔期」即將到來,各大建商相當看好這波房市,搶著推案,今年928檔期合計推案量超過5,600億元、創10年新高,不但剛性需求成為本次銷售重點,小宅推案也依舊火熱,對於想要看房的民眾來說,可說是相當好的時機。

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