文青巷弄房價兩樣情 這2條街高於行情

近年文青話題發酵,北市不少巷弄間因為具有風情,吸引不少特色店家入住,進而成為打卡熱點,住商機構統計北市具有話題的「文青街」和區域行情比較,發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外,其餘皆較平均房價為低。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,不少文青巷弄具有特色,生活機能也不錯,但屋齡老舊,往往影響價格,雖有歷史風情,卻少有推案,也讓房價呈現兩樣情。

綜觀這些巷弄的房價,高出區域坪均行情的以青田街多出32.8%為最多,瑞安街多出2.1%次之,其餘街區以迪化街低於區域16.8%為最大,麗水街低於區域12.9%次之。

徐佳馨指出,表現較好的青田街與瑞安街,和區域內豪宅拉抬有密切相關,低於行情表現的巷弄,除和巷弄本身機能性有關外,區域內若公寓比重高,也會影響價格表現,此外,若是有新推案,中古屋主由於有了比價基礎,會對價格有比較高的期待,自然會有所幫助。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,文青巷弄各有風情,不過要是購買屋齡高的老房子,如果屋況不佳,一定要預留維修與裝潢費用,新房子多數基地不大,因此規劃上有時會有侷限性,購屋人應多方評估,再行下手比較理想。

(中時 王莫昀)


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