高雄推案明顯北移!這3區房價持續走強

吉家網據自家2019年第二季六都房市季報觀察認為,2019房市全年交易量有望成長5%~7%,達到29萬戶、甚至有機會接近30萬戶,今年房市呈現三大走勢,量增、價穩、盤整。

另外,六都蛋白區與全台二線城市有比較明顯比價行情,整體房地產走勢,短線維持盤穩、中線看兩岸與國際局勢、長線有勞動力衰退隱憂。

2019年上半年整體房市延續2018年下半年的價穩量增走勢,在全台從2018年Q3以來連續三、四季已不見房價下跌現象,證實2019年房市將會持續是價穩量增走勢。

六都也因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市諸如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。

觀察近3年高雄市中心建商推案有北移趨勢,推測應是看準岡山一帶交通及民間投資案利多不斷,導致10年內房價持續走強,除了現有的捷運紅線外、未來高雄醫學院分院進駐,且達麗建設規畫建設百貨影城,以及橋頭科學園區近駐後,不僅會拉抬當地房價,預估將會刺激周邊住房需求,帶動橋頭、岡山、楠梓3區房市發展。

展望未來,台灣房市短中長期發展將面對多方因素影響,包括短線有中美商戰、總統大選,租稅大赦等因素影響,房市表現盤穩。

中線有兩岸關係與國際金融局勢發展對房市將產生動盪起伏的影響,長線有少子化與勞動力大幅衰退對房市不利的威脅,因此,台灣房市雖已止跌回穩,但不易有較大幅度的反彈回升,市場仍應保守面對。

(時報資訊 郭鴻慧)

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