北台灣928推案量 創六年新高

住展雜誌12日公布的最新調查指出,2020年總統大選前房市壓軸大檔罕見掀起推案潮,今年北台灣「928檔期」建商推案火力全開,估計整個檔期案量上看1,536億元,年增達44%,可望刷新2014年以來近六年新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於今年買氣持續活絡,各地方政府核發建照延宕的情況也有改善,再加上總統候選人不再強調打房議題,外在環境利多因素,激勵建商推案信心,因此帶動大選前的壓軸檔期,出現罕見推案潮。

住展調查指出,今年「928檔期」總銷達15億元以上的新案至少有32個。最熱門的戰區在新北市,案量將達704.5億元;其中,以板橋逼近200億元最集中,另外新莊約150億、汐止近百億,三區案量逼近450億,占新北市總量逾六成。

排名第二的是桃園,將有301.5億元登場;尤以龜山高達約150億元最熱門,從年初到現在一直湧現大量供給,光是A7重劃區就有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等陸續登場,由於建商普遍走親民的2字頭房價路線,因此今年來成交活絡,建商推案信心因此居高不下。

另外,台北市則以298億元,排名第三;新竹地區則約有202億元案量釋出;至於基隆、宜蘭,依序約為12.5億元、17.2億元。

有趣的是,台北市928檔新案多以小宅為主流,70坪以上大戶產品,只有總案量的二成多,建商在這一波推案的產品策略,出現兩極化,部分建商更呈現異於以往的大風吹現象。

例如這四、五年幾乎都推小宅的宏普建設,即將在台北市推出「宏普頤和」,坪數反而放大;另外,以往耕耘豪宅市場的東騰建設,手中新案「東騰元町」則改走小宅路線。板橋在地建商馥華建設,近幾年大多推中、小坪數,但本周登場的板橋指標大案「馥華艾美」,卻改走豪宅路線,最大坪數放大為110~130坪;以往都在台北市推出豪宅的首泰建設,最近將在中和推出小宅「首泰天喜」。

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