建商搶地 房市回春?顏炳立揭真相

部份業者看好房市落底,春天即將來臨,然而春天真的來了嗎?戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出,不熱沒量的房市,無法說房市的春天已經來了,估計今年一整年買賣移轉棟數只有28萬棟,還沒回到年交易30萬棟的榮景。

至於為何房市尚未回溫,最近仍掀起土地交易熱潮?他則表示,這是建商對政治及房市未來的賭注與卡位,以小搏大再賭4年。

顏炳立透露,他看房市是從價、量、買氣來看溫度,再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來;但以量來看,除了土地放量以外,商用不動產及住宅市場也只是微溫而已,並非是落底量。

他強調,土地市場爆量但未追價,這些土地來源是政府提供重劃區的平價土地,洗出市場上建商過多浮濫的資金,是浮濫的資金提供了建築商的膽量,而這也是建商對政治及房市未來的賭注與卡位,並不是市場真正回溫的跡象。

針對台灣房市現況,顏炳立進一步指出,「價不降、量不出、量不出、不見底」,目前的移轉棟數僅約16萬棟,估計到年底也差不多在28萬棟左右,不熱沒量的房市,無法說房市的春天來了,這只是觸底後的緩慢回溫。

顏炳立文末提及,目前房市仍處於低利率下的不景氣,投資人仍須戒急用忍,別「傷在期待、死在無量」,今年放量才是真落底,但建商掀起購地熱,背後的真相則是對政治下睹注,因為只要漲10%就贏了。

文章來源:顏炳立市場觀點

(中時電子報 邱怡萱)

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