住宅建照核發暴增 小套房成新主流

內政部最新公布的數據顯示,2019年上半年住宅類建造執照核發6.8萬宅,創下近十年來新高紀錄。官員分析指出,建造執照核發量增加的主要原因,是都會區的小套房成為市場主流,小坪數住宅需求增加推動建照核發量明顯上揚。

上半年核發建築物建造執照共1萬2,952件,雖較2018年同期減少3.6%,但是住宅類(H-2)的建造執照核發量,卻高達6萬8,215宅,較上年同期大增16%,並創下近十年來新高。

業者認為,建商取得建造執照後就可合法銷售預售屋,代表短期內將有大量預售屋進場,但在少子化,年輕人以繼承為主要取得房屋的趨勢下,可能會出現房市供過於求的問題,導致房價有削價競爭的現象。

另外,2019年上半年住宅類開工數量為5萬3,646宅,成長14.94%,樓地板面積為795萬平方公尺,成長9.99%,成長幅度所呈現的差異,也應證了建商以小套房為主力的市場趨勢。

在六都方面,合計核發建照執照的樓地板面積為1,259萬平方公尺,佔全國的71.75%,其中以桃園市最多,達到330萬平方公尺,其次是台中市的259萬平方公尺和新北市的205萬平方公尺。

六都合計樓地板開工1,031萬平方公尺,佔全國77.24%,以台中市的264萬平方公尺為最多,其次是桃園市199萬平方公尺、高雄市183萬平方公尺。

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