全台上半年住宅開工 五年新高

房市信心續增溫,據內政部統計,今年上半年全台住宅開工量達5.36萬戶、年增15.4%,為五年來同期新高;其中,台北市、台中市二都會區住宅開工爆大量,均為2009年官方有統計以來新高。

今年房市代表房屋銷售端的多項指標如建物買賣移轉棟數、購置住宅貸款餘額、房仲業營收等,均創下近年同期新高;代表供給端建商信心的住宅開工戶數,亦為五年同期新高,反映房市景氣正處於轉折五年以來高點位置。

統計顯示,今年上半年台北市住宅開工5,378戶,不僅年增67%,高於往年同期約二、三千戶的規模,也反映出去年台北市住宅建照核發量高達逾萬戶、較往年接近倍增的能量,陸續進入開工興建階段。

同樣的情形也發生在台中市,上半年住宅開工約1.3萬戶,年增59%,相較於近年同期約6,000~8,000戶左右,大幅增長,台北市、台中市雙雙創下了2009年有統計來的新高。

此外,今年上半年話題性十足的高雄市,住宅開工7,140戶,年增約31%,也是2013年以來的同期新高。

不過,過去住宅供給規模較大的新北、桃園,因建商持續調控區域的住宅供給,多以消化餘屋為主軸,開工量分別較去年同期減少逾一成;台南市住宅開工更逐年減少,今年上半年僅3,114戶、年減4.4%。

住宅開工為開發商對市場後勢的信心指標,過去幾年不景氣時建商「不買地」、「少預售」、「緩開工」、「不交屋」等情形,已不復見,即使部份地區餘屋量體仍大,不過在近年房屋銷售普遍轉趨順暢,對於土地取得更具信心,近年建商加碼獵地,整體購地金額大增,也加速新建房屋的興建速度。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,中美貿易戰促使資金回流,讓不動產市場信心強化,高端買盤加溫,加上危老議題發酵,台北市的開工量大幅增加,台中市的人口紅利及建設議題持續加溫,沉寂已久的量體在今年爆發,高雄市在去年選舉後一路走升,建商打鐵趁熱,今年上半年開工量大增。

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