超低利率殺到見骨 激勵自住客進場買房

上半年房市買氣穩定,除了房價受到買方接受,最主要的是房貸利率長期以來低又穩,根據中央銀行最新的五大銀行新承作房貸利率統計,平均仍位在1.61~1.63%區間的低水位,利息負擔相對低,激勵自住客進場。

銀行房貸主管表示,對於資金不足,必須向銀行貸款買房的自住購屋人,房貸利息一向是難以承受的重,所幸近幾年來房貸利率停滯在歷史低水位,至今年6月止,均未見大幅反彈。部份大型銀行為爭取優質房貸戶,以殺到見骨的超低價,紛紛推出優惠低利率房貸專案,吸引軍公教及大型企業員工申貸。

根央行統計的台銀、土銀、合庫 銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸,因比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。統計顯示,五大銀行平均新承作房貸利率在2016年7月跌破1.7%之後,至今都未再重返其上,且為一路下滑的走勢,持續向2010年5月的歷史低點1.616%靠近,今年上半年除2月在1.63%之上,其餘月份均低於1.63%。

銀行房貸主管指出,多家推出優惠低利率房貸專案的銀行,利率水準甚至低到1.5%上下,以貸款100萬元為例,年利息負擔1.5萬元,如果貸款千萬元,年利息為15萬元,平均一個月僅1萬多元。由於與過去房貸利率動輒5%以上的時代,目前相對較不至於被房貸利息壓得喘不過氣,也成為自住需求購屋人近年來雖然面對房價居高,仍有一定的進場意願。

利率反彈風險低,為後續房市買氣的支撐主力。銀行房貸主管認為,央行政策利率已連12凍,市場預估至今年底將是連14凍,尤其全球主要國家央行更紛紛釋出降息預期,顯示利率反彈機率低,短期間完全看不到重返升息的可能,代表下半年利率水準,仍是有利買方進場的環境不變。

資料來源:中央銀行/製表:呂清郎
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