台商回流設廠 台中西屯區、南屯區交易熱絡

據經濟部投資台灣事務所的公告統計,目前共有93家廠商通過審查,總投資金額超過4520億,預估創造4萬2100個就業機會。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,在美國加徵關稅影響下,許多台商考慮將產線移出中國,熟悉的台灣就成為設廠的選項之一,其中又以高附加價值的產業作為移入台灣的主要產業。

目前公布的廠商中,台中中部科學園區及精密機械園區為廠商回台投資的熱門工業園區,資料顯示目前有計畫於台中設廠的大約有18家,總投資金額逾590億,且提供近6000個就業機會,其中較著名的廠商包含巨大、車王電及新鉅科等。

據台中市地政局統計108年1至4月台中市各行政區買賣移轉棟數,交易量最大的為西屯區,共有2028件,且較去年同期增加20.5%。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店蘇一峻店長表示,西屯區鄰近中科及台中工業區,園區內的就業人口給房市帶來支撐效果,而水湳經貿園區也正在開發中,再加上區內優良的交通及生活機能,使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。

他說明,西屯區的購屋族群主要以自住為主,其中3至4房的華廈最受青睞,總價依照屋齡而有所區分,屋齡20年左右的中古屋總價約落在1000萬上下,而屋齡10年內的則約落在2000萬左右。

除了西屯區之外,南屯區的買賣移轉棟數成長幅度也較去年同期成長約19.8%,絲毫不遜於西屯區。永慶不動產台中南屯捷運加盟店丁宇強店長表示,南屯區的購屋熱區主要分為兩個部分,分別為八期重劃區及以及嶺東商圈。八期重劃區為市政中心核心沿線,地段良好,且近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度。八期重劃區的客群主要以換屋族為主,並以3至4房總價2千至3千萬,屋齡10年內的大樓最為熱銷。而嶺東商圈鄰近精密機械園區,且生活機能方便,又為南屯區總價較低的區域,因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋,該區以800萬至1500萬,2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷。

據實價登錄統計,台中市108年1-4月與去年同期買賣移轉棟數前五名行政區住宅價格變化,價格成長幅度最大的行政區為太平區,漲幅約為5.7%。永慶不動產台中太平樂業加盟店朱良華店東表示,太平區周邊有數個工業區,提供許多就業機會,使就業人口選擇於台中購屋居住,而由於太平區房價較周邊的行政區低廉,因此成為首購族的最愛。其中最受首購族青睞的為三房的華廈產品,以屋齡2至5年的新古屋來說,總價約落在750萬至900萬之間,平均單價約為18至19萬左右。他補充,前幾年房價進行修正後,目前已到達消費者可以接受的價格,在就業人口的剛性需求下,買盤逐漸回籠,房價也隨之上漲。

(時報資訊 郭鴻慧)

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