台中辦公租金跨1,300元 中信金金融大樓租破5成

辦公市場再傳喜訊。高力國際22日表示,台中市的高級辦公大樓每坪月租最高已站上千元大關,尤其指標大樓「中信金控台中金融大樓」,每坪月租已向1,300元挺進,招租6個月以來,進駐率已突破5成。

高力國際表示,台北市商辦租賃需求激增,促使空置率持續探低,此波租賃熱潮也延燒至台中,以去年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」為例,短短6個月時間進駐率便超過5成,此波租賃需求也順勢推升台中租金微幅往上走揚,增幅約1.7%。

高力國際投資部執行董事黃正忠指出,目前台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,其中包括2017至2019年新增逾7萬坪,主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易,面臨辦公需求要與國際接軌,再加上正處二代接班階段,需要相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。

高力國際調查,2018年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,也促使每月每坪租金均價從928元,微幅上揚至943元,增幅約1.7%。

其中頂級商辦租金每月每坪更站穩千元大關,需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、及銀行保險業者,近幾年則有加入轉型階段的傳統產業,尤其租賃需求坪數,多半會落在100~500坪間。

以「中信金控台中金融大樓」為例,6月時間進駐率便突破5成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。

高力國際表示,「中信金控台中金融大樓」目前每月每坪租金開價1,300元,站穩七期頂級商辦大樓地位,相較「豐邑市政核心」每月每坪租金開1,350元,更為實惠,而且實際成交租金單價也都在千元以上。

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