台北市逾放比攀升 上半年法拍移轉棟數八年新高

近年持續低檔的法拍移轉棟數,今年仍在低檔水位,據六都地政局統計,六都上半年共1,901棟,年減5.2%,不過相較於全台平穩,經濟局勢最敏感的台北市卻持續增加,不僅年增26%,更較2016年將近倍增,反應近年銀行逾放比和法拍屋供給持續擴量的台北市,低接買盤同步升溫。

據統計,六都上半年拍賣移轉棟數,包括新北、桃園、台南、高雄等四都均較去年同期衰退,台南市甚至達近五年同期新低,顯示即使近年市場上仍不少房價下跌警訊傳出,但利率持續低檔,壓抑了法拍屋釋出,拍賣市場缺貨,使近年全台拍賣移轉量均約在低檔的5,000棟左右,規模幾乎僅為過去高利率時代的十分之一。

不過較值得注意的是近年逾放比持續攀升的台北市,上半年拍賣移轉387棟,創2011年八年以來的同期新高。大家房屋企研室主任郎美囡分析,台灣持續處於低利要境,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,推升了台北市法拍移轉量。

不過,由於台北市房價水準高,法拍市場低價誘因大,加上近年房價緩升、市場信心好轉,對於吸引低接買盤仍有相當的吸引力。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年下半年仍有總統大選、中美貿易戰等二大干擾變數,經濟動態詭譎多變,儘管低利環境有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,因此以高度財務槓桿操作,仍須謹慎。

你可能還喜歡