陸資撤退澳洲房市崩 連2降息難救援經濟

澳洲長期房地產市場低迷,疲弱的消費者支出,低通貨膨脹率以及失業率上升,讓澳大利亞儲備銀行(RBA,澳洲央行)決議連2個月各降息1碼,為3年來首次,基準利率也來到歷史低點的1%。然而,近日一份報告指出,澳洲房貸水準過高,恐怕難以只靠降息拯救經濟頹勢。

澳洲央行11日一份報告指出,澳洲自住家庭房貸水準過高,將會擠壓家庭支出,預估房貸只要提高10%,家庭支出就會減少0.3%,計入淨房價與收入提高也是同樣情況。如此,在全球經濟前景不佳的情況,包括貿易戰、金融危機,家庭支出壓縮幅度也會越來越大。

報告提到,澳洲家庭債務以及可動用收入比例飆至190%的歷史高點,是所有發達國家最高的,家庭支出也是澳洲經濟重要推力,約占年度GDP的56%,但家庭支出降低,影響到澳洲今年年初的經濟成長率降至10年低點。

據《路透》報導,澳洲金融界認為在今年聖誕節前會有第3次降息,降至史上最低點的0.75%,但澳洲央行行長Philip Lowe直言,隨著降息刺激經濟的效果降低,會建議政府採取更多財政刺激和基礎設施支出方案,藉此面對從2008年金融危機以來的最弱勢澳洲經濟。

澳洲金融監理署(APRA)5日宣布放寬房貸限制,取消銀行對申請者的7%利率壓力測試,讓銀行有更多彈性決定放貸評估所利率,但要保證利率調至比當前水準多出至少2.5個百分點時,申請者有能力償還債務。

由於APRA數月前才要求銀行緊縮借貸標準,如今又取消限制,不免讓外界懷疑經濟情勢惡化,APRA主席Wayne Byers解釋,目前超過7%利率已經超出澳洲銀行業維持健全放貸標準的門檻,這動作也是在澳洲房價持續下跌、信貸成長創下歷史新低的時刻。然而,受到先前利率下調激勵房市升溫,澳洲兩大城市的房價自2017年以來首次反彈。

澳洲房市在前幾年受到低利率以及陸資影響,推升澳洲房價,但受到去年陸資大撤退影響,導致澳洲去年12月的住宅價格、11月新屋開工許可數都創下新低,加上中美貿易戰開打,使得澳洲房地產市場處在長期低迷的狀態。

文章來源:Australia’s rate cuts, tax rebate helping economy, says central bank governor

(中時電子報 呂承哲)

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