機捷A10土地首次標售 出脫11.7億元

桃園市首次標售機捷A10站區段徵收共21標、總底價約31.6億元住宅區土地,結果吸引11封標單搶標,出脫七筆土地、總金額約11.7億元,其中最受矚目的新鼻段25地號由樸翔建設以3.38億元驚險標下,僅高出次高標2萬元。地政局表示,預計9~10月將納入商業區土地辦理第二次標售。

昨日標售機捷A10土地,由於首次標售、加上目前仍施工中的公共設施工程預計10月完工,被視為建商對新開發區投資意願的風向球。此次標脫率約33%,包括樸翔建設、芳彬建設、東利瀝青、普騰營造等建商及企業均有嶄獲,平均地價站穩3字頭,容積160%住二用地平均約每坪31~33萬元、容積180%住三用地約每坪33~37萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次標售的土地皆為住宅區土地,最小面積從197坪到最大1019坪,根據近三年實價登錄觀察,因剛配地完成,交易量不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元,雖標售平均溢價率約1%,可見開發商對後市頗有信心。

市場認為,未來推案房價將在2字頭,台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,旁有海湖坑口工業區,目前重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具有吸引力,未來重劃區啟動後,住宅推案相林口新市鎮的A8、A9價格親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族屬一大利多。

地政局表示,桃園市政府在A10區徵約分回5公頃多土地,預計將在9~10月間將舉辦第二次標售,除了此次未標脫土地外,也會納入商業區土地。

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