紅色警戒!房市未售與未來新屋供給達14萬戶

永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,新一波價格戰開打。

根據永慶調查,消費者看平房價43%為四年新高,房價呈現平盤整理格局,葉凌棋預估,今年上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同期增加3~5%,不過在中美貿易戰與總統大選白熱化二個因素下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。

值得注意的是,北中南各地重劃區案量大,超額供給疑慮未減。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,四、五年來倍增,市場賣壓沉重,相較於家戶數,尤其以桃園、新竹新建餘屋最多。

以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年來新高,年增4%,市場新增供給量不小,多為2016至2017年房市不景氣時推出預售產品。

今年前四月建照4.5核發萬戶、年增24%,為五年來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當,葉凌棋表示,若以二至三年施工期來推算,2021年至2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%計算,推估釋出市場的新增供給量,建照為未來二至三年的新增供給,三者合計全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。

若以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三都會區房市現在與未來新增供給占比相對較高,每百戶約逾2戶供給,新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,未來恐再掀起新一波價格戰。

你可能還喜歡