慘套高點 北市新興重劃區爆賠售潮

北投奇岩重劃區居住環境單純,且有大片綠地,過去房市景氣好時,房價曾飆漲至8字頭,現在好景不在,湧現新一波賠售潮,有屋主慘虧6百萬元出場。

根據實價登錄資料,位在北投區三合街一段、屋齡約5年樓高9層的建案,3樓戶屋主2014年12月以5880萬元買進,今年3月以5280萬元出售,慘賠了600萬元;4樓戶去年2月以4450萬元賣出,也較2014年12月買進價格賠了490萬。

同樣位在北投區三合街一段、另一樓高8層的建案,4樓戶屋主今年4月用3960萬元出售,與入手價相比,也賠了590萬元,扣除車位後,每坪單價下修至59.9萬元,跌出6字頭大關。

房市專家Sway過去曾表示,當初奇岩重劃區一開案,貪婪的建商馬上把價格拉到每坪80萬以上,超越了旁邊的捷運站區與市中心,這下子就注定此重劃區必死,因此當市場開始反轉,後來的建商開始削價競爭,前案也通通死在高價上,大家一起躺平。

Sway直言,重劃區的生死,是看建商的貪婪與買家的共犯,像上述這些建案位處郊區,房價絕對不該贏過市區,縱使在郊區蓋很高級的房子,依舊很難保值,房價很容易跌回原形。(中時電子報 邱怡萱)

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