南大、經國商圈 竹科新貴青睞

新竹房市

房價較竹科園區和新竹市區親民,

生活機能、連外交通佳,高CP值吸引首購園區客

新竹科學園區就業機會豐富,園區客成為房市買盤主力,購屋喜好亦會隨年資有所不同,信義房屋發現,已工作3~5年,30歲左右的竹科新貴在找房時最在意的是「房價CP值」和「交通便利性」,尤其偏好鎖定新竹市的南大及經國商圈,主要因為房價相較園區和市區周邊親民,生活機能和連外交通也非常方便,受到年輕的首購園區客青睞。

南大商圈鄰近新竹後火車站商圈,傳統市場、百貨等知名品牌林立,各項採買機能豐富,更有清大附小、新竹國小和育賢國中等明星學區,要往竹科或高速公路都十分快速,信義房屋南大店店長林詩偉表示,區域內發展早,不少老新竹人世居在此,區域內華廈、透天屋齡均約20年左右,但因地點優勢,房價又相對親民,一有物件出售,成交都相當快速,最受歡迎的是3房華廈,總價400~800萬元,每坪單價約14~17萬元,透天則以600~1,000萬元為成交主力。

林詩偉特別觀察到,南大商圈今年開始有不少建商新推案,這是過去幾年沒見過的現象。主要因行政院前瞻基礎建設的「新竹大車站計畫」前期工程已開始進行,將會設置跨站平台,整合各項交通運輸工具,設置圖書館和公園等公共設施供民眾放鬆休憩,也會規劃百貨商場,將會翻轉舊市區的印象,讓商圈有生氣蓬勃的感覺,建商和消費者也看好區域未來的房市,讓周邊交易量提升,信義房屋南大店統計內部成交資訊與去年同期相比,成長了近5成。

經國商圈內屋齡都較市區新,平均約10年左右,但僅需1字頭房價,與以往東區和竹北相比親民
經國商圈內屋齡都較市區新,僅需1字頭房價。信義房屋提供

 

同樣受歡迎的還有經國商圈,信義房屋新竹經國店店長張宜佳表示,經國路屬新竹市區的外環道路,較靠近香山,接國道三號最快只需五分鐘,沿線因開發早,生活機能完善,區域內屋齡相對較新,平均約10年左右,僅需1字頭房價,與以往園區客喜愛的東區和竹北相比親民許多,像「美學苑」、「百達翡麗」、「21系列」等大樓都吸引許多30歲左右的竹科首購族,更有將近四成的消費者來自竹南、頭份等外縣市移居,區域內最受歡迎產品為單價16~18萬元,總價約落在500~1,000萬元之間。

張宜佳建議,若喜歡空間較大的消費者可以選擇國宅「大鵬新城」,目前已過五年閉鎖期,不僅較區域內平均單價低,約14~16萬元,且使用坪數更大,往市區、火車站和城隍廟商圈即有完整的生活機能,卻能享有更好居住品質,周邊更有河堤、公園景觀,很受首購族的歡迎。15分鐘就可達竹科園區,連外道路也有68號快速道路和北二高,很多竹科小家庭會選擇在此購屋,假日帶小孩外出遊玩也相當方便。


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