楠梓德民商圈 建商推案熱絡

高雄房市

楠梓德民商圈以最高不超過900萬元中低價位,

鎖定首購族群及部分首換族

高雄楠梓區除了高雄大學生活圈之外,以楠梓加工區為軸心的德民商圈,因為房價還屬1字頭居多,陸續吸引城揚建設、以及吉圃建設等建商,分別進場推出「IG愛家」、以及「海森館」等大樓住宅產品,以最高不超過900萬元的中低價位,鎖定首購族群、以及部分首換族。

城揚建設首席副總陳靜儀表示,「IG愛家」總戶數只有111戶,每坪售價介於17萬元到19萬元之間,規畫2到3房住宅產品,主力是23到35坪,至於47坪的戶數,則是極少數。

陳靜儀說,不包括車位的總價,設定在不超過900萬元,最小的2房產品總價甚至不到400萬元,就是以首購為目標族群,由於德民商圈基本上就是鄰近住戶和楠梓加工區員工的生活重心,因此,居住和工作可以結合在一起

高雄楠梓區德民商圈成為推案熱點,城揚建設推出「IG愛家」
高雄楠梓德民商圈成推案熱點,城揚建設推出「IG愛家」。顏瑞田攝

加上高雄市政府興建益群橋之後,德民商圈和高雄大學生活圈已經串連在一起,因此,她表示,包括援中港等位於北邊的換屋族和首購族,也是潛在客戶,目前購屋成交的2大族群,以海軍跟日月光等電子業為主力。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出,楠梓區近幾年,已經成為北高雄首購的熱門區域,從每年不斷攀升的人口淨流入數據即可看出,主因相較於市區,居民數從2011年的173,969,到了2017年,已達183,751人了

姜仲憶說,跟房價動輒都要2字頭以上的市區大樓相比,楠梓區整體房價,都還維持在1字頭,價格就顯得親民許多,更重要的是,隨著人口流入,楠梓區的房價並未激漲,近幾年僅呈現緩步上升,大樓產品的供給與需求並未失衡,代表整體市場維持健康正面的發展,且越來越多人喜愛入住於楠梓區。

其中,德民商圈更是熱門區域之一,主要是因為生活便利性極佳,商圈內,全聯、寶雅、燦坤等中大型連鎖知名商店林立,還有楠梓區最大的德民黃昏市場,購物相當便利,周遭還有占地約17公頃的右昌森林公園,提供假日休憩的好地方。

姜仲憶指出,由於高雄捷運紅線的楠梓加工區捷運站,就在德民商圈附近,因此,此一區域房價,具有捷運宅的特色,保值性也相當強

未來,楠梓區可說是利多不斷,他說,新台17線的公共建設及高雄科學園區二期推動,楠梓區皆是重點受惠區域,所以,楠梓區土地成交狀況,從去年下半年就相當熱絡,土地價格節節攀升,顯示建商看準在利多題材的加持下,房價可望再更上一層樓。

高雄楠梓區德民商圈大樓建案


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