這5年房價漲多少才算賺 專家這樣說

許多人買房都是希望等到未來房價大漲時有機會賺一筆,但有專家在臉書上發文,2014年以前購屋的人,這5年房價若是沒上漲16%,其實都是虧了,「他也安慰,家的感覺是無價的!」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出,台灣的房地產自從2014年的太陽花運動開始,進入了長期的盤整,房地產的交易成本大約落在5%到10%之間,取中間值7%、貸款利率算1.75%,五年複利約9%。兩相加總,假設將房屋的折舊抵算房租的支出,只要新屋上漲沒有達到16%(7%+9%),都算是賠錢。

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另外他也補充,近年來買房的名人大概都是賺少賠多。以上的計算法是以實際支付的成本計算損益,還沒列入機會成本。

最後章定煊則安慰,如果是自住需求買屋的,也別算報酬率了,買了就別關心房價,家的感覺是無價的。

(中時電子報 杜欣穎)

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