獨》青安房貸利率風向轉 可能採部分調高

據透露,青安房貸利率原本「全面凍漲」的方案,現在出現反轉,在考量應讓銀行有合理的資金成本負擔,以及國庫補貼的合理性,以及必須和央行房市信用管制措施同方向同步調等三大考量之下,青安房貸利率原本在財政部上周召開八大行庫開會時,一度傳出以「全面凍漲到年底」的方向定案,但現在反轉的可能性已升高,可能會採取「部分調高」的方式來定案。

根據財部的最新統計,青安房貸的貸款餘額,大約在6,000億。相較於其他部會,例如勞動部直接用利息補貼銀行讓勞工紓困貸款利率凍漲,倘若青安也要凍漲,國庫編列補貼預算勢在必行,但問題是現在編列預算,要到明年才能使用,而且倘若以到今年底為止,央行升息幅度恐怕到0.625%,倘若全面凍漲到今年底,那麼國庫要編列的預算,將接近40億,茲事體大,也要看主計總處的整個收支能否有此空間,換言之,這筆支出屆時就只能由行庫用自有資金成本來埋單,並不公平,也會引發爭議,因此,政院傾向朝「不完全吸收升息幅度,但仍會比一般房貸便宜」的方向來思考、定案。

據知情人士指出,政院將在三種方案之中,擇一出線,除了最早傳出的「全面凍漲到年底」方案之外,另二種方案,一種是將青安利率調高半碼,也就是0.125%,把央行此次升息的幅度,反映一半在青安房貸之上,該方案之下,固定利率一率到底的方案,利率將為1.525%,仍比其他首購房貸現在普遍拉高至1.56%來得低。

另一種則是將1.4%的固定式利率,拉高至首購利率1.56%的「地板價」。至於二段式利率,前二年固定利率1.19%,和其後的第三年利率,也會跟著等幅調整。

相較於勞工紓困貸款直接決定凍漲,青安優惠房貸專案由於涉及到的面向更為廣泛,複雜,一方面攸關政府的房市政策,以及銀行的資金成本壓力,但同樣也是政府推動「住者有其屋」,幫助首購族減輕房貸負擔的重要政策,因此政院不僅在周一召開跨部會議討論,同時除了全面凍漲的選項之外,更拉出其他的思考線,以求妥適;且同樣都是首購,但使用青安貸款的凍漲,其他的貸款利率則必須1.56%起跳,其中也同樣有公平性的問題。


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