旅館轉型社宅 擬祭三免稅、兩補助

內政部研議中的「旅館轉型社會住宅計畫」已大致底定,旅館轉型社宅將視為政府直接興建的社宅,租稅優惠加碼,有三免,包含地價稅、房屋稅全免,租金收入也免納營業稅。同時,提供兩補助,裝潢修繕補助和租金差額補助。

蔡政府訂下八年20萬戶社宅目標,其中政府直接興建12萬戶社宅,推動八萬戶包租代管。內政部次長花敬群強調,旅館轉型社宅雖視為政府直接興建的社宅,但直接興建12萬戶社宅目標維持不變,仍將持續興建,「一定會做到」,旅館轉型社宅的戶數是額外增加的戶數。

政府直接興建12萬戶社宅部分,目前已完工、施工中及決標待開工戶數,已達四萬戶,剩下的八萬戶,也開始啟動,規劃由國家住都中心負責興辦6.8萬戶,地方政府1.2萬戶。

花敬群表示,旅館轉型社宅鎖定已退場的旅館、即將退場的旅館和經營不下去的旅館三大目標,是幫助受疫情影響經營不下去的旅館度過難關,可以有固定收入,而非鼓勵正常營運的旅館轉軌社宅。據了解,在內政部和旅館業者的溝通過程中,目前以六都的旅館業者對於轉型社宅較有興趣。

內政部本周將邀集相關部會就「旅館轉型社會住宅計畫」進行溝通後,呈報行政院審查,俟行政院核定後,就到全台各地舉行說明會,預訂明年1月1日上路。根據規劃,旅館轉型社宅,申辦主體有三,一是國家住都中心承租旅館業者的房間後,提出轉型社宅申請,並負責經營、管理。

二是旅館業者提出轉型社宅申請,旅館業者可以選擇自行經營、管理,在這種情況下,旅館業者必須取得租賃住宅服務業證照,才可以自己經營、管理;或者旅館業者可以找包租代管業者來代管,不必自己經營、管理。

三是包租代管業者把旅館包租下來後,提出轉型社宅申請,並負責經營、管理。

至於旅館轉型社宅年限,一期為三年,屆期可以展延。旅館業者轉型社宅,政府也將提供兩種補助,一是裝潢修繕補助,二是租金差額補助,因旅館飯店的裝潢與住宅不同,轉為社宅,可能需要裝修,而旅館轉型社宅後的房租,和同一地段一般住宅租金行情間的差距,將由政府提供適度補助,以吸引有意願的旅館業者轉型社宅。