財部端牛肉 拚中央危老重建案標脫

財政部國產署光復南路現址改建案為我國中央政府首宗危老重建案,但招標兩次皆無人投標。國產署27日宣布釋出大利多,若完成財務評估,未來該案將綁定北市中山北路336坪商業用地、南港車站旁1,109坪商業用地等兩大地上權,廠商可打造大型商辦或百貨公司。

國產署在今年5月、7月兩度公告列標國產署光復南路現址改建案,以權利金底價0.58億元,綁定北市金山南路348坪國有地(住三用地,容積率225%)、中山北路336坪國有地(商三用地,容積率560%)等兩塊70年地上權案條件。

得標廠商除支付權利金底價以外,需依照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並興建兩棟新辦公大樓。合作廠商為國產署興建辦公廳舍經驗收合格後,可依設定地上權契約約定,辦理地上權及地上建物分戶移轉。

不過,民間企業普遍認為,營建市場缺工缺料已導致建築成本大幅增加,加上金山南路地上權案為住宅區,無法做商辦出租。原本有意願投標公司也發現中山北、金山南地上權案標的投報率評估不如預期,因此多採觀望態度,國產署光復南路現址改建案也在今年7月、9月兩度流標。

為提升企業投標誘因,國產署已委託商仲戴德梁行估算南港車站旁千坪地上權案市價,同時也研擬放寬招標條件。國產署副署長李政宗指出,初步規劃是以336坪中山北與1,109坪南港地上權土地綁定國產署現址改建案,但權利金底價也會適度提高,最快今年底將第三次公告列標。

南港站旁地上權土地位處三鐵共構(台鐵、高鐵、台北捷運)交通樞紐,加上附近流行音樂中心、國家生技園區陸續完工,堪稱南港新東區門戶,且有效串聯南軟、內科、汐科、信義等高消費力族群,國產署認為,若廠商可掌握商機打造百貨公司或大型商辦,投報率應該都不錯。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則建議,國產署改建案施工條件可適度放寬,像興建、交屋時程可考慮提供得標業者更多彈性。