房市管制新招 第四季上場?

中央銀行選在理監事會議前再度啟動大規模的不動產專案金檢,知情人士認為,除了央行擬透過金檢了解最新不動產業務市況,也代表央行接下來可能會在第四季理監事會議再提出新的選擇性信用管制措施。

金融圈人士認為,此次的專案金檢,絕對會是央行決定是否採取新管制措施的關鍵,由於此次央行選案金檢的銀行群,最快也得在本月底、下月初才能全面完成金檢,相關金檢報告出爐可能要等到10月中旬之後,絕對來不及在第三季理監事會議前提供完整評估資料,因此央行仍以在今年第四季理監事會議再祭出新管制措施的可能性較高。

央行大規模專案金檢,亦有在政策上重大的宣示意義;有關人士指出,央行亦藉此宣示對不動產市場的高度關注,就算央行第三季理監事會議未再提出新的管制措施,但在時隔半年央行再度推出大規模的專案金檢,已代表央行積極監控國銀的不動產放款業務的態度。

此外,當前不動產市場景氣難明,也令央行評估必須拉長觀察期。例如,央行上月25日公布7月土建融及房貸業務統計,雖然房貸總量8.452兆元,土建融2.656兆元, 均雙雙續創歷史新高,但倘若細看增長的幅度,會發現不論是房貸或土建融業務的增量、增幅,都已較6月衰退,這到底是房市真的降溫,或僅是受到本土疫情高峰的影響,央行內部也評估,至少得看9月的數據出爐,才會比較明朗。

金融圈人士認為,也正因為如此,央行先進行專案金檢,作好準備,再出手拿捏不動產管制措施,以避免決策失誤的風險。

(工商時報 朱漢崙)


公股銀布局 鎖定整批分戶房貸

本土疫情升溫,但市場資金仍然充沛,公股銀行普遍看「穩」房市和房貸市場。不過,公股銀也坦言,疫情是下半年房市最大變數。為求穩健經營,公股銀下半年房貸策略,鎖定承作有往來建商的「整批分戶房貸」。

公股銀主管分析,整批分戶房貸好處,首先是透過建商交屋,整批房貸較易衝刺房貸量;其次,銀行與建商多有往來,較好掌控客戶風險,這也是銀行較願意給整批房貸優惠的因素之一。

對於房市的看法,公股銀多數認為,因為缺工和缺料因素,短期內房價有撐,難走跌。土銀董事長謝娟娟表示,疫情警戒、國外的工人進不來,加上台積電等產業擴新建廠房,缺工嚴重,建築成本也大幅上升,漲價約3成,短期房價很難走跌。合庫指出,市場資金充沛及營建成本上揚等因素支撐下,房價不易有下跌空間。

在交易量方面,公股銀皆認為,下半年房市與房貸最大變數仍是「疫情」,尤其Delta病毒入侵,能否獲得有效控制,是影響房市交易量的最大變數。公股銀主管認為,若能控制得宜,目前市場資金充沛,又有「振興券」加持,有助於經濟成長,維持房市交易量與房貸量能。

今年上半年房貸餘額年增率已超越2成,第2季季增率超過5%的兆豐銀就表示,下半年房貸策略仍發揮企金優勢,深耕整批房貸;而一銀也同樣鎖定整批房貸,為房貸增添動能。

(中國時報 吳靜君)