國產署危老改建案 捲土重來

中央政府首宗危老重建案捲土重來,財政部以原條件再度公告列標國產署光復南路現址改建案,包括權利金底價0.58億元、綁定中山北、金山南70年地上權案,投資金額上看21.3億元,截標日為13日(周一),預計14日(周二)開標。

國產署估算,現址改建成本約11.4億元,加上兩塊地上權案開發金額近9.9億元,合作廠商總投資約21.3億元。若順利標脫,國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍,國庫可進帳權利金及70年地租合計7.52億元,有效擴大內需並帶動地方發展。

國產署光復南路現址改建案綁定中山北、金山南兩塊地上權案,其權利金底價為0.58億元,得標廠商除支付權利金底價以外,需依照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並興建兩棟新辦公大樓。合作廠商為國產署興建辦公廳舍經驗收合格後,可依設定地上權契約約定,辦理地上權及地上建物分戶移轉。

中山北、金山南地上權標為捷運古亭站金山南路348坪國有地(住三用地,容積率225%)、民權西站中山北路336坪國有地(商三用地,容積率560%),周遭皆為北市精華地段且鄰近各企業總部,可稱之為都心地上權。兩塊地上權存續期間皆70年,地租年息率3.5%,其中隨每年申報地價調整年息為1%,依簽約年度地價固定年息為2.5%,另廠商可適用危老重建容積獎勵約30%。

本次國產署光復南路現址改建案為第二次公告招標,前一次是在5月公告、7月開標,中間雖有多家廠商積極詢問,但7月首次開標卻出現無人投標,多數廠商表達疫情導致備標時間不足,未能來得及完成財務估算,無奈放棄投標。

考慮到業界情況,國產署本次以原條件重新列標,且依政府採購法規定不受三家以上合格廠商投標限制,同時採最有利標規定,以「辦公廳舍規劃及建築設計」、「施工品質」、「財務計畫」為主要評估項目,不以廠商給付國產署權利金最高者作為決標依據。