今年地上權標案 21日首登場

2021年首批20宗地上權將於21日(周一)開標,不僅件數為史上最多,合計約38.5億元的權利金底價,頗受市場矚目。財政部國產署指出,疫情雖對都更分回宅看屋等情況,造成影響,但地上權案均位於戶外且是空地,投資人可自行勘查,受疫情衝擊影響小,對於本次標案的買氣相當看好。

財政部官員介紹,首批地上權標的主要為國防部營改基金釋出的六都精華地,使用期間皆為70年。六都部分,以台北市四宗最多,詢問度最高,台中、台南、高雄分別有三宗,新北市也有一宗,合計權利金底價約28.8億元。非六都縣市則為新竹縣、雲林縣各兩宗,屏東縣、南投縣各一宗,合計權利金底價約9.7億元。

台北市部分,以松山敦化案232坪、底價5.28億元最受矚目,該地上權位於台北小巨蛋站旁,為敦化南北特定專用區;其餘北市案件皆為住宅區,包括大安區永康街案,面積102坪、底價1.04億元;中正區河堤段122坪、底價0.75億元,鄰近同安街;萬華雙園段514坪、底價2.5億元,靠近萬華車站。

台中市地上權案以逢甲夜市附近的西屯區鑫大鵬路案(700坪)、大慶車站旁的南區樹子腳案(470坪)地段良好,有望吸引投資人,而且皆為住宅區,廠商有望搶搭中部地上權住宅商機。

台南市標的以北區仁愛案(1,250坪商業區)鄰近成功大學、台南車站,底價2.99億元,堪稱台南都心地上權案,投資人可做為新商辦、商旅或百貨公司。另外台南市也有安平漁光段案件、1,080坪商業區,底價為2.19億元,而安平區古堡段標的為面積3,360坪特定文化專用區,底價2.6億元。

高雄市以前鎮憲德商業區案(1,330坪)鄰近205兵工廠基地,底價高達5.77億元,為本批次最高價案件,同樣屬於蛋黃區地上權案。高雄另兩案為茄萣區興達案3,843坪、底價1.14億元,為本次標案面積最大者,至於高雄岡山區550坪標的,底價為1.03億元。