央行加碼打炒房 選擇性信用管制再升級

中央銀行滾動檢討房市管制四指標後,18日理監事會議決議加碼打炒房,再調降貸款成數上限,同時明定工業區閒置土地最高貸款五成五。央行總裁楊金龍強調,未來將密切關注房市發展及金融機構不動產授信風險控管情形,檢視執行成效,並適時滾動檢討調整管制措施。市場解讀,後續央行可能還有緊縮空間。

央行是在去年12月8日開出打炒房第一槍後,再於18日祭出升級版的選擇性信用管制。楊金龍表示,為落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用,去年12月修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,目前受限貸款成數下降、利率上升,但銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,進一步控管金融機構不動產授信風險,因而再修正,並自3月19日起實施。

楊金龍說明,這次滾動檢討觀察的四項指標,首先是法人囤房及短期交易較為明顯,因此將公司法人購置住宅貸款最高成數降為一律四成。其次是自然人持有多戶房貸,不利金融機構不動產授信風險控管,因而再調整貸款成數限制,對多戶房貸成數採差別管理。

其三是高價住宅具帶動周邊房價外溢效應,使價格波動大,銀行承擔授信風險也會較高,故調降最高貸款成數。四是為協助強化工業區土地活化利用,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範,由原本自律規範改為一體遵循。

針對這次的修正,楊金龍指出,針對公司法人的調整比較大,但如果已經有具體興建計畫,就不受規範,觀察法人囤房及短期買賣交易仍明顯,根據內政部3月發布統計資料顯示,去年底全國法人擁有四戶以上住宅者,占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55%,比率甚高。且法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51%。

為避免金融機構信用資源流供公司法人囤房炒作,央行才決定採取更嚴格控管貸款條件,公司法人住宅貸款最高成數一律降為四成。

至於調整自然人購置住宅貸款規範方面,楊金龍補充,第三戶購屋貸款最高成數由六成降至五成五,並新增第四戶以上購屋貸款最高成數由六成降至五成。購置高價住宅貸款最高成數由六成降至五成五,並新增第四戶(指名下已有三戶房貸者)以上,高價住宅最高成數由六成降至四成。

另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數五成五。有關台南近期房價上漲,外界分析可能來自台積電設廠帶動,楊金龍說,這部分有待內政部後續會提出指標性的說明報告,「是否有關係,我目前無法回答」。


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