龔明鑫專訪:第三波打房 研議房地合一稅2.0

國發會主委龔明鑫表示,國外QE政策資金豐沛,一旦熱錢及台商資金匯入台灣,政府會積極防守,避免資金流入炒作房地產,第三波打房措施研議推出房地合一稅2.0,短期持有定義擬趨嚴,可能拉長至三年以上,惟尚未定調。

龔明鑫強調,目前短期持有定義二年,持有一年以內交易,稅率為交易利得的45%;超過一年、未逾二年稅率為35%,而銀行貸款通常有二年寬限期,前二年不用還本金只付利息,買房持有成本非常低,投資客可避開二年「短期持有」炒作,「政府要把這個洞堵起來」。

據悉,跨部會討論短期定義,國發會版有意依德國10年年限折衷提五年版本,財政部先後則提出三年和四年版本。不過龔明鑫不願鬆口證實,僅強調短期持有定義確在討論趨嚴,可能延長至三年以上,但具體內容尚未定調,仍需府院高層拍板。至於境內法人納房地合一稅也在討論中。

他補充說,德國打炒房,10年內買房子就賣出要繳交投機稅,如果先住10年再賣,或把房子出租出去,就不用繳交投機稅。

目前充沛資金確實對房市造成「加乘效果」,龔明鑫指出,政府「積極面」是引導資金到公共建設、核心產業或海外布局;「防衛面」是避免資金流入對經濟有害的房地產。他強調,一般住宅是用來居住,不該當作炒作的投資商品,若有人利用國內經濟表現不錯、資金充沛來炒作房市,政府一定會制止。

政府打炒房第一波採用行政手段。龔明鑫說,首波展開聯合大稽查,絕對禁止炒作,嚴查紅單交易;第二波由央行推出選擇性信用管制,金管會進行專案金檢,堵住很多人用錢炒作房市;第三波就是要祭出租稅工具,需要修法,何時推出還要觀察,會和內政部討論房市「健檢指標」,若炒房熱度未見紓緩,會端更積極作法。

對研議限制私法人購買住宅,龔明鑫強調,法人持有不動產,若是作員工宿舍可以,但不能一個公司握有100多間房產,這很奇怪,「不被允許的」,對於法人購買房地產「要特別關注」,台商資金回台不論解釋令或專法的錢買豪宅,「都是絕對不允許的」。