國營事業主辦都更首案 台電南港儲運中心釋出

台電8日舉行南港區北部儲運中心都更招商說明會,將釋出「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)特定商業區(十)」土地,為台北市精華區稀有的大規模土地,預估開發後市值上看300億,12月底前將公告招商。

台電表示,本案為國內首宗由國營事業擔任主辦機關的都更案,將公開評選民間優質廠商擔任公辦都更實施者,預估投入成本約百億元,開發後商業價值潛力頗大,市值上看300億。未來可作為住宅、零售業、餐飲業、一般事務所、自由職業事務所等,其中住宅使用樓地板面積比例不得超過容積樓地板面積的50%。

台電指出,這次釋出的AR-1-2基地面積達1.56公頃(約4,728坪),使用分區為特定商業區(建蔽率55%、容積率353%),基地緊臨忠孝東路六段,鄰近有松山車站、捷運後山埤站、南港運動中心、成德國小、成德市場及市立聯合醫院忠孝院區等公共設施,交通便捷,生活機能完善,極具開發住宅、商務辦公及多元商業設施優勢,土地產權99%以上屬台電所有,產權單純,減少投資人都更整合不確定性之風險。

台電表示,北部儲運中心位居東區門戶計畫,銜接信義計畫區之起點位置,基地形狀方整,開發案更新後台電將透過權利變換方式,分回獨棟商用辦公,並持續出租收益;實施者分回部分則可自由規劃商場、辦公或住宅等產品。另為落實智慧節電理念,綠能發電及能源管理系統等構想將納入公開評選實施者的項目。

台電說,本開發案不論是區位、規模、產權及實施方式等條件,皆具投資吸引力,台電期盼與投資人合作開發,共同帶動南港地區發展,全案預訂於12月底前正式公告招商。

招商顧問仲量聯行說,由於台北市無新增供給,辦公室需求往南港、內湖地區發展,當地有多個開發案正在進行,預期未來大型商場集中信義及南港區,且這次開發地點周邊辦公租金每坪每月約1,600至2,000元,且租用辦公室都趨近滿租,另外開發案鄰近捷運站,非常具有商辦的開發潛力。