6月房貸、土建融餘額 料續創高

2020年以來,在新冠肺炎疫情肆虐影響下,房市買氣也受到一定影響,但由於自住需求仍在,中央銀行27日(周一)公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,逐月持續雙創歷史新高紀錄,預估6月維持向上的趨勢不變。

房貸餘額6月將連續41個月創歷史新高,年增率連續七個月達6.0%以上的相對高水準。銀行房貸主管認為,觀察肺炎疫情影響最嚴重的3月、4月,房市買氣受影響程度有限,主要因近年來均靠自住需求撐場,現階段有實際需求者還是會進場,且央行3月降息1碼(0.25個百分點)後,房貸利率探底,加上銀行強推優惠低利率搶攻優質房貸,餘額增加仍將明顯。

自住買氣並未大幅減退,聯徵中心統計,目前自住購屋占比約近九成。銀行房貸主管指出,依台北市等六都的移轉棟數統計來看,上半年難免小幅減少2.1%,主要是2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年,基期高的效應,及疫情多少造成購屋人觀望,小幅減少符合市場預期。

土建融餘額方面,2020年以來每個月的年增率均為兩位數的高成長,5月更衝高至14.77%,創2011年10月以來的104個月新高。銀行授信主管認為,土建融年增率6月應會連續13個月二位數成長,且年增率轉正累計達42個月,基本上建商對疫情的反應,較購屋人更加敏感,年增率還是居高,代表對未來買氣不看淡,尤其台灣疫情控制相對良好,7月解封後消費榮景的帶動,全力衝刺下半年業績。