土地市場吹冷風 上半年全台成交量近腰斬

受惠打房、升息、戰爭及疫情等多種因素衝擊,全台土地市場吹冷風!最新調查顯示,2022年上半年全台成交量,接近腰斬!僅802億元,比去年同期大幅萎縮43%。

根據高力國際今(28)日公布的「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出,上半年土地市場買氣,明顯受到衝擊。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,第二季4-6月的土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,係2018年以來的單季新低。
梁儀盈表示,累計上半年全台土地交易金額,約802億元,也是近五年的同期新低。

高力分析,這顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

梁儀盈表示,土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外,交易熱區也與前兩年有所改變,今年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市。

高力分析,至於過去兩年話題度最高的台中市,在產業、人口及交通等三大利基的支撐下,土地磁吸力為全台之冠,各方人馬搶進,去年上半年交易額便高達414億元;但2022年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%;不過,也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。

而上半年單宗交易額前十大的土地中,其中前四名單宗交易額均逾30億元,其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高,第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。

過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調,而不動產市場投資金額龐大,在全球進入升息循環下,高力國際董事總經理劉學龍則認為,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,而在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。

劉學龍認為,商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品,尤其現在台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項,只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下,雙北物件的選擇將更為困難度。

至於產品選擇上,他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩,惟北部成交價格已墊高,也會提高交易難度,不過,根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺,可望成為工業用地另一去化的主力。

至於在土地交易方面,由於先前信用管制已發酵,加以利率的調升影響消費者購屋者意願,且通膨也拉高建商的營建成本,建商獵地動能明顯趨緩,因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。


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