建商五天王 推案重壓上半年

2020總統大選話題逐漸醱酵,房地產業憂心年底房市買氣將受大選干擾,今年推案時程不約而同重壓上半年,尤其國泰、興富發、華固、遠雄、長虹等建築業「五大天王」,2019年新案幾乎都集中上半年且先推先贏,其中,總銷50億的「華固翡儷」1月就潛銷,迄今已售7成。

選舉會不會干擾房市向來是熱門話題,儘管多數業者受訪時嘴巴都說「不會」,但實際上還是能避就避。一位代銷大老就坦言「說選舉不會影響房市是騙人的!大家心裡還不是都怕怕,能閃就閃!」例如去年11月九合一選舉就讓來人和買氣消風2~3成。

調查顯示,國泰、興富發、華固、遠雄、長虹「五大天王」來說,2019年新案全都集中上半年。 其中,國建今年計畫推出北中南7筆新案,總銷達190億元,其中上半年就有「國泰田」、「國泰上城」、「國泰華威」、「國泰豐和」及台南和高雄共6大案,合計達160億,囊括全年案量比重達84%高居第一。至於 其他四大建商,上半年案量也都超過5成,以掌握上半年沒有選舉干擾的時機。

興富發集團2019年推案最積極,至少13筆新案、總銷逾500億元,上半年就會推出6成。其中,首季已推出總銷21億的「真愛No.2潤隆」、百億的「竹科潤隆」等大案;Q2登場的有台中烏日總銷150億指標大案「夢幻誠」,基地逾7600坪,規劃7棟17~20樓的22~34坪自住產品,總戶數達1,700戶,刷新台中單一個案總銷、戶數「雙新高」。

華固年度大案「華固翡儷」先推先贏,1月潛銷、228公開至今銷售已破7成,接下來內湖潭美案60億年中登場;不過另2筆辦公大樓案會先建後售,不會與年底選戰話題交鋒,全年計劃推案達158億元。
遠雄今年目標推案11筆、共317億元,除3案規劃在「928檔期」約80億之外,其餘8案約237億集中上半年推出,鎖定「輕小宅」首購產品的客層。至於長虹今年推案目標78億、共4案,並首度移師台中推出「長虹大鎮」和「長虹天擎」共40億元,推案重心一樣放在上半年。

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