五大銀行去年12月新增房貸 估連五增

中央銀行22日(周六)將公布2021年12月的五大銀行新承作放款統計,新增房貸的變動最受關注。

金融業者表示,第四季為傳統購屋旺季,加上2021年12月六都移轉棟數統計呈現月增7.1%、年增6%,反應在五大銀行新增房貸上將續增加,而2021年房市交易熱到翻,央行進入2022年不久,就在1月13日五度出手,加碼囤地管制措施,顯示對房地產持續升溫現象的重視。

統計顯示,2021年12月包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都的建物買賣移轉棟數,合計2.78萬棟,延續月增且年增的趨勢,且全年交易量達26.7萬棟、年增7.0%,創八年來新高。在此情況下,全台全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,同創八年新高,五大銀行當月新增房貸也將連五增。

市場人士分析,2021年12月的五大銀行新增房貸增加,主要是年終一向是購屋旺季、交屋旺季,加上5月本土疫情暴發升至三級警戒,直到7月底才降回二級,接著又是農曆民俗月效應,使得房市交易遞延的情況拉長至第四季。尤其經濟持續復甦,疫情在目前這波Omicron前均穩定受控,刺激民眾進場購屋信心,導致五大銀行新增房貸12月易增難減。

觀察疫情衝擊這二年來,房市熱度未減反增,中南部更因電子大廠進駐利多發效,炒房囤地風吹起,政府也不斷加大力道展開健全房市,央行繼2020年底率先出手調整選擇性信用管制打擊炒房,接下來,分別於2021年的3月、9月及12月,接連共四度調整。

但外界備感房市愈打愈旺,央行進入新的一年後,1月13日五度調整管制措施,這次主要針對囤地、養地而來,明確要求金融機構,土建融資貸款限18個月內動工興建,否則應收回貸款並加碼利率計息,更預告房市管制「仍有調整的空間」、「管制期間會比預期更長」。