聞積起舞 高雄楠梓房市秒惜售

台積電落腳高雄楠梓拍板定案,高雄房市聞「積」起舞!房仲業者觀察,很多買賣雙方都不再玩「猶豫遊戲」,甚至屋主改變主意、秒惜售,讓即將成交的物件中途喊卡。市場預期,護國神山可望為高雄房市點火。

醞釀多月的台積電進駐高雄楠梓投資設廠一案,終於正式拍板,該區域也被市場視為是房價漲聲響起的下一匹黑馬。台灣房屋集團趨勢中心調查,早在今年中旬,市場就傳出台積電將進駐高雄,隨著護國神山即將隆起,房價也蠢蠢欲動。

台灣房屋集團統計,楠梓區去年房價每坪大概在15.3萬元左右,今年已漲到16.2萬元,漲幅達6%;另外,左營、橋頭房價同樣漲聲響起,漲幅也有1.4~1.8%。

在建商推出預售案方面,價格更是聞「積」起舞。據實價登錄資訊顯示,楠梓區預售市場指標案「聯上捷運之星」,今年初10樓每坪成交價約14.9萬元,到了9月,最新成交單價已站上16.5萬元,短短一年不到,已上漲一成。

此外,「銳揚天鵝堡」13樓頂樓戶交易,今年初單價18.4萬元,9月同棟同樓層最新交易已達24萬元,若兩戶銷售條件相當,光看帳面就已上漲三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,護國神山不但扮演產業推手,其落腳之處,往往也成為房市向上發展的風向球,如今確定落腳楠梓設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸,依照往年產業園區、科技園區帶動區內房價的經驗,預期台積電2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來一~二成的增幅。

房仲業者透露,先前還對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾,現在也沒有時間再玩「猶豫遊戲」了,尤其9日晚間台積電確定投資高雄設廠的消息一出,更為高雄房仲業掀起震盪,就有房仲業者原本當晚就要成交的案件,屋主看好後市,立刻改變主意,宣布封盤停售,讓業者瞬間秒飛百萬業績。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,不論住宅、土地、或廠房等物件,全面較以往更加活絡,甚至更出現屋主漲價、封盤停售,有些案例,開價就是成交價,幾乎沒有議價空間。不但是楠梓區如此,整個高雄市場也都有上述現象。

馮紹清表示,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,如今台積電確定進駐,將為高雄房市更添柴火,助攻房市價量發展。