貿戰延燒、台商回流 房地產市場回溫

資誠(PwC)與城市土地學會於14日發布《2019年全球房地產趨勢報告》報告指出,2019年台灣不動產價格也逐步趨於穩定,房市也將有所回溫。儘管全球經濟前景不明朗,但美國聯準會暫緩升息等因素,受訪者認為2019年房地產仍有積極正面的跡象。

普華國際不動產公司董事長劉博文表示,台灣房地產市場近幾年皆為房價、交易量的修正期,但如今中美貿易戰讓一些台商回流投資,帶動台北市的商辦房市、各縣市一般住宅與設廠的工業用地需求。

儘管全球經濟前景不明朗,但《2019年全球房地產趨勢報告》受訪者普遍認為2019年房地產仍有積極正面的跡象,且美國聯準會決定暫緩升息、債務融資水平較低以及全球房市供給趨緩,皆是正面影響。

資誠指出,如今資產擁有者不斷改變營運模式以滿足市場需求,像是另類房地產商機:學生宿舍和高齡住宅等,已成為投資者和基金經理偏好的房產類型。

2019年22個亞太主要城市投資前景排名前十名城市依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾、廣州。調查顯示,大陸跨境資本流動繼續下降,投資活動增加和強勁價格,已抵銷對大陸資本減少的擔憂。首爾已成為商業投資活動中心,與東京相提並論。

台北在22個亞太城市投資前景中排名第21,較2018年前進一名,略優於吉隆坡,逐步回升中,但尚未恢復到以往前十名水準。

不過,劉博文分析,近幾年我國房市修正潮讓投資客陸續退場,可明顯看到房市剛性需求的自住買盤回升。而台商回流情況,他認為回台投資者自然需要廠房,因此工業用地近幾個月價格明顯上揚,且台幹回台也會增加一般住宅買氣。

另外,在利率低檔持平預期下,我國銀行對房地產抵押貸款的承作態度依然積極,以中央銀行公布1月全體銀行房貸餘額及建築貸款餘額各為6.99兆元及1.87兆元,雙雙創下新高,顯見銀行端確實對不動產市場信心滿滿。

報告指出,2018年全球收益性商業不動產交易額仍達到9,637億美元、為歷年第三高,顯見房市信心並未受影響。

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