全台六都房價 漲破前高

受總體經濟升溫、低利環境帶動,27日最新出爐的2021年第三季國泰全國房地產指數顯示,全台預售新屋房價比上季上漲逾4%,較上一季呈現「價量俱漲」、較2020年同期呈現「價量俱穩」;全台成交價與前波高峰相比,七都當中,新北市接近前波高點,其餘六都則皆已漲破前波高點。

最新公布的國泰房地產指數顯示,第三季全台房價比前季上漲4.05%,每坪已達31.96萬元,就四季移動平均長期趨勢來看,已超越2014年第三季前波最高點,價格持續攀升中。

觀察全台七都的房價表現,其中,新北市平均每坪40.95萬元,接近2013年第四季波段高點;桃園平均27.02萬元,成交價超過2014年第四季波段高點;其餘五都漲勢明顯,台北市較第二季上漲3.16%、每坪均價93.8萬元,房價已超過2014年第一季前次波段高點,近期有上升趨勢。

新竹季漲3%至27.84萬元、直逼台中水準,房價更超越2014年第四季前波段高點達二成多,價格緩和上升。至於台中,季漲5.87%至27.87萬元,超過2015年第一季波段高點二成多,價格持續上升。台南季漲1.34%至24.02萬元,已超越2015年第二季波段高點達五成多,漲幅最猛,且價格持續上升。

另外,高雄上漲6.97%、季增幅最多,每坪站上26萬元大關,超過2015年第二季波段高點二成。至於第三季平均銷售率,全台也以高雄最亮眼,平均銷售率達26.59%,銷售率創下2004年以來新高。

展望後市,國泰房地產指數預期,隨著疫情趨緩,房市有所升溫,加上央行維持低利率市場資金充沛,為房價帶來支撐,未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整,將是後續觀察重點。

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