928檔期 迎史上天量

民俗月剛落幕,房市推案潮隨即登場,最新調查顯示,今年「928檔期」房市相當熱鬧,在營建成本上漲、遞延效應、資金行情效應下,北台灣都會區推案量直逼2,700億元,年增逾千億元、年增幅高達64%,有機會挑戰史上928檔期天量紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年928檔期推案量激增,主要是5月本土疫情爆發,使得推案普遍遞延至民俗月過後開賣;另外,去年第四季政府頻頻放話打炒房,讓建商推案觀望,以致於去年928檔期推案平淡、基期壓低,因此推升年增幅激增逾六成。

另外,營建成本漲聲不斷,也使得這一波推案潮,每坪單價比原本規劃時要調高,總銷規模也相對順勢膨漲,推升「928檔」噴出大量。

住展雜誌調查今年「928檔」,案量集中在雙北市。新北市推案量最大,有近1,000億元新案登場,主力為搶攻剛性需求的二、三房產品;主要戰區集中在板橋、新店、新莊與淡水,分別都有破百億新案推出。

台北市推案量約847億元居次,「元利森活莊園」、「敦仰」為兩大百億指標案;今年中、大坪數新案增加,不過30坪以下的小宅,在市場缺貨之際,可售戶數也明顯增多,低總價市場可望暫時解渴。

基隆方面,指標案為造鎮案「新橫濱」,總銷高達188億元,是基隆近年罕見的大案。桃園將有500多億新案推出,以中壢青埔案量最多,每坪開價已見到「5字頭」。

新竹將有百餘億元新案公開,上半年因房價暴漲,建商有案就推,928檔期反而面臨缺貨,預期「飢餓行銷」將大行其道,沒門路連買房都難。

何世昌分析,房市熬過5月中疫情爆發的慘澹期,如元利、大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德等一線品牌建商,推案傾巢而出,七大代銷公司更同步推案,如海悅「敦仰」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤 X101」、傳真「宏國大道城B區」、信義「名毅吾山」,市場將非常熱鬧。

不過何世昌表示,疫情三級警戒後行政機關就一直有核發執照降速、卡關問題,預期建照塞車、疫情是否擴散,將牽動後續房市。


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