高鐵台中站土開案 廣三勝出

鐵道局4日宣布,高鐵年度三大旗鑑案的高鐵台中站旁「新高鐵段69、70、71地號」招商案,由「廣三崇光、桂亞國際」合組的專案公司「第一大國際開發」取得最優申請人資格,將砸200億元打造最大規模商業娛樂設施,而次優申請人為新光人壽,市場人士形容為「廣三SOGO擊敗新光三越」。

不過,新壽對此結果不服,將提出申訴。官員提到,若申請人對結果有異議可來文詢問,鐵道局將積極答覆,但不會公佈評選分數及評委名單。

鐵道局指出,位於高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地,是鐵道局年度三大旗艦招商案之一,也是目前最大的公部門招商案,擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線三鐵共站優勢,鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館,最大樓地板面積14萬坪,擬以設定地上權70年方式,吸引投資團隊開發經營。由於台中是中台灣主要消費中心,商圈服務人口超過500萬人,因此市場高度關注本案結果。

鐵道局說明,今年8月2日召開評審會議,全程錄音錄影,當天2組申請人均到場分別簡報,也對評選程序表示無異議。當天評選結果顯示由「第一大國際開發」勝出,隨即啟動行政作業,上簽呈、寫新聞稿,並於4日上午發出紙本公文通知雙方。

鐵道局指出,「第一大國際開發」將投入200億元,以「山雲水」為建築景觀意象,打造全台最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施,開發之後勢必會帶動高鐵台中烏日站區及周邊區域全面發展,提升高鐵運量。

對於投資金額,官員說明,評選時並非價高者入選最優申請人,金額僅佔15%分數,其餘給分涵蓋地方發展、建築、交通疏導、商業設施規劃等面向,評審會的7名評委關注面向不盡相同,雙方各項目得分互有高低。

外界好奇一般開發案發生何種情況會導致最優申請人失格,由次優者遞補?官員舉例,例如有中資背景,台北雙子星開發案就是前例;或是提供財務、本票資料不實等。惟經鐵道局事前查核,兩方申請人均無此問題。