台中住宅、商業地產 H1火熱

受惠台商回流與大型企業插旗,台中住宅與商業地產齊揚!今年上半年,台中新推住宅建案逾1.2萬戶,總銷近2,000億元,居六都之冠;而商業類建築部份,今年前五月,全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積約達16.7萬坪,其中台中市以3.6萬坪、占全台22%居冠,年增率逾二倍以上。

鄉林不動產研究室指出,台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等利多條件,成為國內外大型集團、台商回流投資的首選之一,尤其是百貨商場及飯店服務業者,看好台中消費潛力爭相插旗,包括洲際娛樂商城、三井OUTLET台中港二期、東區三井lalaport商場等投資計劃,為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能,再添利多話題!後疫情時期,台中房市可望快速回溫,在建商搶地下,房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。

鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建成本大幅上漲影響,台中下半年預售新案開價平均4字頭,在房市外溢與比價效應下,彰化與南投蛋黃區預售案,房價上看3字頭。鄉林不動產研究室說,由台中前五月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,推估建商或企業因為房地合一2.0新制上路後,看好商辦租售市場前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加業外收益,加大佈局商用不動產。

據實價登錄資料顯示,台中七期新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月每坪租金為1,421元;而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元的租金行情,堪稱是中台灣最具指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

世邦魏理仕:工業地產全年成交量拚新高

受惠台商擴廠需求殷切,全台工業土地價格上半年以來已上漲2.3%,合計各類型工業地產成交總額近600億元大關,創下「價量齊揚」的罕見佳績;下半年由於出口持續成長,部分中南部低基期工業區漲幅將上看5%。

世邦魏理仕21日公布「2021上半年工業地產報告」顯示,全台工業地產包括工業土地、廠房和物流、廠辦等各類型產品,上半年交易量達593億元,創歷史同期新高,年增34.6%;展望下半年,成交量有可能再超越上半年,全年有機會追平2020年工業地產市場合計總成交金額的1,172.4億元,再寫新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,是主要動能,光是自用買家,上半年就占427億元,年增69%。值得一提的是,已有建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方佈局的一大亮點。

另外近年工業土地行情,也因交易熱絡而水漲船高。據世邦魏理仕統計,目前全台工業區土地,每坪平均行情約13.7萬元,年漲幅2.3%。其中,北部工業區地價處於高檔,近一年漲勢收斂,年漲幅小於1%;反觀中南部,年漲幅達4%以上,與多處工業區土地每坪仍低於10萬元的低基期有關。

展望未來工業土地行情,世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,北部購地成本居高不下,且缺乏大面積土地,預計建商、自用型地主,將陸續投入新廠辦開發、或啟動舊廠房都更升級計畫,尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市、桃園;至於中南部,工業土地成本相對低廉,在自用買方需求增溫下,可望陸續傳出更多成交喜訊,也將帶動地價成長,價格基期較低的工業區內漲幅甚至上看5%以上。