安平港再招商 融資成關鍵

台南安平港在亞果取得地上權、興建遊艇城之後,緊鄰的16.31公頃陸域和水域也正招商中,規劃興建港灣水岸複合觀光區,預計6月下旬決標;不過,由於估計的投資額達50億元,加上不可分割的地上權商業融資,銀行承作意願低,因此,如何能夠在海洋文創產業發展與地上權開發案,取得官民雙贏局面,成為關注的焦點。

台南安平港水岸複合觀光區招商案,陸域面積13.48公頃、水域面積2.83公頃、合計16.31公頃,預定6月下旬進行評選,初步估計,將引入民間投資資金50億元,開發做為購物中心、Outlet、觀光親子旅館、養生村、海洋主題遊樂園、或海洋生物館等港灣複合商業設施及觀光休閒事業。

這是安平港在2017年11月24日,與亞果遊艇簽約地上權50年合約之後,第二個重大招商投資案,亞果預計在陸地9.75公頃、水域5.50公頃的面積,投資估逾30億元,興建亞果安平遊艇城。

亞果遊艇城2018年3月啟動第一期工程之後,目前已完成62個遊艇泊位、遊艇商業大街,並進入第二期工程,包括會員渡假中心等建築的結構興建,未來還有第三期的飯店、酒店式公寓、和商辦等建設。

亞果遊艇董事長侯佑霖表示,對於港灣水岸複合觀光區案樂觀其成,大家可以共同打造台南安平港的海洋文創產業。他認為,雖然值此疫情升溫階段,但開發案屬於長期投資、以及經營,不會影響投資意願。

不過,他強調,國內海洋文創產業不像國內的生技產業、或是半導體產業,受到政府的重視與扶持,而目前國內金融機構對於不可分割地上權的融資貸款,又興趣缺缺,因此,侯佑霖建議,政府要協助開發商取得銀行融資,減輕企業資金壓力,才能創造官民雙贏的局面,「再大的企業,投資也不可能完全使用自有資金」。

港務公司表示,港灣水岸複合觀光區招商案,採讓與地上權50年方式招商,固定權利金低價約7.49億元,分20年支付,動權利金則以最優投資人的年營業收入淨額及承諾比例給付。

港務公司指出,目前已有3家潛在業者購買標單,一旦決標完成,將與得標業者簽訂開發基地讓與地上權契約,函送交通部航港局同意後,協助得標業者在起租日起一個月內,向主管地政機關申請辦理地上權登記等行政程序,以利得標業者儘速取得地上權。

港務公司表示,得標業者在取得地上權後,可向銀行辦理融資,現今已有許多國有地的地上權標案成功案例,不過,由於業者向銀行融資的行為,屬於業者與銀行之間商業運作的金融往來,因涉及商品價值、利率高低、貸款成數等事項考量,需由銀行綜合各方面審核評估,原則上,由業者與銀行端自行議定後辦理。