國泰地產指數:六都房價創新高

27日最新出爐的2020年第4季國泰全國房地產指數顯示,全台七都中除新北市房價接近高點,其餘台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都都已超越前波高點,再創新高價位。不過,在政府出手打房與嚴查紅單下,先前紅單交易熱區新竹單季房價小跌3.86%,在七都中表現相對疲軟。

國泰房地產指數顯示,2020年第4季全台預售新屋房市相較上季呈現價量俱穩,較2019年第4季則呈價漲量穩。在七都表現方面,新北、台中、高雄相較2019年第4季呈價穩格局,其餘地區上漲;成交量方面,新竹萎縮,雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。

從四季移動趨勢來看,這一波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都則全部超越前波高點;成交量方面則呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。

就七都表現觀察,台北市較上季價穩量縮,較2019年同季價漲量穩,每坪平均達86.58萬元、季漲0.05%。新北市較上季價跌量穩,季跌3.67%至每坪平均40.03萬,相較前一年同季則呈價量俱穩。

桃園市季漲0.45%至26.72萬元,較上季價量俱穩,相較前一年同季則是價漲量穩。由於新興重劃區推案增加、價格持續攀升,推案量雖減少,銷售率表現仍佳,房市表現偏熱。至於紅單交易興盛而被盯上的新竹,季跌幅達3.86%至24.9萬元,較上季呈現價跌量穩,但較2019年同季則為價漲量縮;不過最近價量指標背離,房市表現待觀察。

台中市季漲0.1%至25.71萬元,較上季價量俱穩,相較前一年同季價穩量增。受惠重大交通建設利多支撐買氣不墜,房市表現偏強。台南市季漲0.15%至23.53萬,較上季價穩量縮,較前一年同季價漲量穩;受惠台積電及南科產業群聚效應吸引買盤,房市表現偏熱。至於高雄市季漲0.23%至23.96萬元,相較上季及2019年同季呈價穩量增。

國泰房地產指數分析,政府為抑制房市過熱,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,另立法院也於12月30日通過實價登錄2.0,一連串健全房市新措施,將改變房市買賣行為。