彰化高鐵特區土地 標脫率36%

房市買氣夯,土地標售案屢創佳績!彰化高鐵特定區土地標售案28日出爐,這次彰化縣政府釋出39筆土地、共有14筆順利標脫,標脫率約36%、標脫總金額逼近10億元,超越上半年32%的標脫紀錄。值得一提的是,受惠台商大量回流投資擴廠,這次14筆標脫土地當中,就有4筆屬於產專用地。

彰化縣政府地政處表示,高鐵特定區交通便利,新開闢聯外東彰道路,讓北彰化、南投地區來往方便,加上區內有中央氣象局田中氣象站、及彰化基督教醫院投資於區內總面積達1.95公頃,旅館區及住宅區也有民眾陸續建築開發,逐漸帶動區內建設,後市看好、前景可期,未來還會陸續標售區內土地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年以來,各地的土地標售案屢創佳績,主因是今年房市買氣相當熱絡,強化業者佈局後市的信心,而在市區素地飽和的情況下,新興重劃區與高鐵特區周邊的土地顯得特別搶手,因此建商在購地方面展現十足積極度。

尤其近年來隨著台商大量的回流,受惠於設廠需求升溫,相關產業用地的買氣與價格受到帶動;其中,高鐵站區擁有明顯交通優勢,對當地就業通勤與企業商務往來都有顯著的加分效果,因此,預期後續竹北高鐵站區以及烏日高鐵站區的大規模招商案,應該會很吸引市場的目光。

針對彰化高鐵特定區土地價格,台灣房屋彰化田尾特續加盟店東鍾綵詒指出,目前該地以高鐵站方圓500公尺內的核心蛋黃區地價最高,車站前後開發強度高的商業區,每坪地價可達到2字頭,產專區的土地價格,每坪則落在9至12萬元之間。

至於住宅區部分,因多分佈在較外圍的區段,因此地價每坪大多介於8.5萬至9.5萬元之間,僅少數精華地可觸及10萬元的水位。
鍾綵詒進一步表示,彰化高鐵站區的住宅區地價存在「門牌差異」,由於該站區橫跨田中、社頭兩個鄉鎮,其中,社頭段因距離彰化高鐵站區較遠,因此土地價格大多較田中段低約一成左右。