台中巨蛋成形 炒熱周邊房市

具備休憩娛樂等多功能的巨蛋體育館,不僅是地方重大建設,還能有效吸引人潮,帶動周邊土地與房市買氣!根據實價登錄顯示,近五年來,全台四座巨蛋距離兩公里內的住宅大樓,以台北大巨蛋房價漲幅28%最高、高雄巨蛋交易量增八成最多、台北小巨蛋周邊價漲量縮。

台中巨蛋「孵蛋成功」、力拚六年後完工啟用,帶動14期周邊土地續創新高,房市發展備受矚目。

位於台中14期重劃區的台中巨蛋,由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所攜手操刀,預計2022年動土、2026年完工,總經費達65億元,周邊包括漢神洲際娛樂商城、「市31」BOT案等商場投資議題發酵,吸引建商爭相搶進14期購地,同時帶動鄰近的11期房價漲聲響起。

目前已知包括寶輝、惠宇、順天、雙橡園、國泰、精銳、新業、麗明、磐興、元鈞等建商,都已搶進14期購地卡位,目前單坪地價已來到8字頭的新高價!尤其是順天與惠宇建設,私下積極整合購地,帶動區域地價持續攀升。若依目前地價成本推估,未來新推案勢必上看4字頭。

房仲業者盤點近五年來,全台四座巨蛋周邊兩公里內住宅大樓的房價變化,顯示巨蛋對房價保值或增值確實具有強勁支撐條件。

其中,年漲幅最高的台北大巨蛋,鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區,距離台北大巨蛋周邊兩公里住宅大樓,104年交易件數51筆,每坪均價106.6萬元;到了108年交易件數56筆,每坪均價137.1萬元,五年來房價漲幅達28.5%,交易量年增9.8%、呈現量價齊揚。

此外,台北小巨蛋生活圈位居北市商辦熱區,享有微風南京店、松山運動中心、台北體育館等生活機能,小巨蛋周邊兩公里住宅大樓,從104年交易件數75筆、每坪均價96.1萬元;到了108年交易件數68筆、每坪均價100.5萬元,房價漲幅約4.6%,交易量減9.3%,呈現價漲量縮。

而高雄巨蛋生活圈,除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外,緊臨裕誠商圈與明誠商圈,成為北高雄核心消費生活圈,加上捷運紅線通車後貫通南北,周邊住宅大樓,從104年交易件數173筆、每坪均價23.8萬元;108年交易件數312筆,每坪均價25.4萬元,房價漲幅6.4%,交易量增80.3%。