獎勵倒數 危老重建申請爆量

 

距離危老重建條例10%時程容積獎勵截止日,已不到二星期,全台申請潮呈現「史詩級」爆量湧現、直逼500案。其中富邦集團日前砸下每坪1,205萬元天價,併入台北市「富邦產險大樓」隔壁百坪鄰地,基地一舉擴大至1,023坪,將申請危老重建。市場預期,開發後市值估計達180~200億元,可望是身價最高危老案。

內政部營建署統計,截至2020年3月底止,全台危老案申請743件、已核准487件;其中台北市已核准142案,新北市129案。業者估計,至5月9日危老重建條例的10%時程容積獎勵申請截止日,累計3年全台核准件數可望突破500件,為「史詩級」爆炸量,明顯「超車」都更條例上路20幾年才857案的速度。

寸土寸金的台北市,為全台危老核准案最密集的都會,基地不到100坪的案件有38案,占26.76%,其中基地不到50坪有6案、占4.22%。

由於危老案無最小面積門檻,即使1坪也可以申請,在鄰地整合不易之際,預料在危老政策下,未來奈米級基地、或面寬狹窄的「紙片屋」,將會是天龍國的「特產」之一。
 

目前台北市已核准的危老案中,最小基地,為中山區遼寧街45巷的26.62坪案,未來重建後將是面寬大約4.3米的5樓建築。至於最大基地為內湖潭美工廠;另外最特殊不動產,更涵蓋老戲院日新戲院、老教會財團法人天主教耶穌孝女會。

若要觀察未來重建後身價最高的危老案,將以「富邦產險大樓」最具指標。

「富邦產險大樓」位於仁愛路、建國南路口,占地916.8坪,所有權人為富邦產險、富邦證券,民國73年完工,使用分區為住3及住3之2,容積率為225%、400%;經921災損後,2016年申請都更改建為地上35樓、地下6層的豪宅商業大樓,3樓以上豪宅約131戶;但由於都更龜速,2019年撤件、改走危老,目前屋齡36年。

最近富邦於2020年4月1日砸下12.9億元,併入鄰地仁愛路三段74號1~3樓和76號1~4樓的107.08坪土地,及237.52坪建物,每坪土地平均取得成本達1,205萬元、創區域天價,如此一來「富邦產險大樓」危老重建基地將一舉擴大為1,023.88坪。
 

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,目前仁愛路三段「宏盛帝寶」已站穩每坪200萬元行情,依斜對面「富邦產險大樓」併入鄰地後面積有千坪基地估,每坪身價170至200萬元算是合理;若依未來可獲得容積獎勵、移入容積推估,危老重建後身價將上看180至200億元。