大南港案土地 公開標售

被視為台北東區門戶最受矚目的超級大案「大南港案」土地,終於要公開標售了,全案已委託資誠會計師事務所旗下的普華國際不動產公司主辦。9日晚上各公司對於標售底價三緘其口、保密到家,但據了解,全案占地面積7,514坪,標售底價大約會落在260~270億元,每坪平均約355萬元,預計5月7日正式開標,可望是史上第二高總價的土地標售案。

繼去年京華城土地以總價372億元決標後,史上第二高總價的「大南港案」土地標售預計下月登場。全案9日由國揚、工信與和桐等3家上市公司所有權人同步召開董事會並公告,將採公開標售處分「大南港案」,由於全案地段精華,更是東區碩果僅存的大面積土地,儘管疫情肆虐,業界估計5月可望順利決標。

國揚實業總經理彭紹齡表示,大南港案位於南港東新街、南港路口,原本面積達1.06萬坪,國揚在2006年以66億元向工信工程買進,全案經變更使用分區工變住商、完成捐地40.5%,並自辦市地重劃之後,原地主總計可分回比例約59.5%,面積為7,514坪,使用分區為商三特,容積率平均約353%。

目前全案土地所有權利人持有面積依比例為:國揚40%、和桐子公司和信成21.25%、工信子公司展邦建設12.5%、威力國際10%、弘輝8.75%、定利開發7.5%等。彭紹齡表示,多年來全案由國揚主導,原本規劃整體開發,包括1棟辦公、1棟飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅,總銷逾400億元;不過這三、四年開發方向一度轉彎,土地所有權人進行整體開發的意願不高,傾向直接處分土地,或與新買家合作開發,去年底展邦建設更決定在今年公開標售100%股權,但2度標售均以流標收場。據悉全案不對外公開標售底價,今日起即可開放購買標單,惟有購買標單的投資人才能看到底價。不過據本報掌握訊息,全案標售底價約260~270億元,每坪平均約355萬元,每坪容積單價約100萬元,符合之前聯強國際購買「世界明珠」辦公室的行情。

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