世貿三館地上權 可望奪三冠王

底價266.37億,3/30決標 有機會囊括面積最大、權利金最高、每坪單價最貴紀錄

全台地上權「地王」標售案來了!財政部國產署20日公告世貿三館案招標,署長曾國基表示,台北信義區世貿三館地上權案權利金底價為266.37億元、面積4,856坪,設定年限70年,可望囊括國有地上權歷年來面積最大、權利金最高、每坪單價最貴三冠王的標售紀錄。

世貿三館案預計3月30日決標,壽險、餐飲及旅宿業諮詢熱絡,若搶標激烈,不排除高價脫標。不動產市場專家預期,除非「世貿一館」日後活化釋出,否則世貿三館將是信義計畫區「絕版」地塊,有機會挑戰史上最貴總價、最貴單價「雙地王」,為全案標售掀起「地王」擂台戰。

曾國基指出,世貿三館案為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地,周邊為台北市府、101大樓、世貿一館等,土地市價就高達532億元,權利金底價約占市價5成,換算約266.37億元。

該案建蔽率50%、容積率560%;地租年息率為4.5%,其中1%隨每年申報地價調整,3.5%按簽約年度地價計算,整體條件和2018年空軍官兵活動中心基地案相同,得標後可自由運用100%容積空間,不留會展場地。

曾國基表示,2019年信義區行政中心地上權案以每坪744萬元,超車空軍官兵活動中心的每坪720萬元。市場人士也預期,「世貿三館」權利金底價距史上最高總價地上權案「台北南山廣場」的得標價268.88億元,僅一步之遙,依檯面下潛在買家備標情形,決標單價有機會超越「信義行政中心」,改寫史上最貴地上權單價紀錄。

據台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定,世貿三館案土地為娛樂設施區,除了不得做為住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等用途外,其他則比照規定辦理。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該案土地使用分區,可規劃成高級辦公室、百貨商場、旅館,加上標購高價地上權案的投資人大多已安排容積移入,預估未來量體將逾5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額超過500億,每年租金收入超過30億元。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,本案權利金底價門檻雖高,但預料大型開發商、壽險業將有機會出線。

三大地上權案比一比

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