北市逾10億大型商辦案 今年成交破100億

商辦市場租賃、交易雙漲,最新調查顯示,今年來台北市單筆逾10億的大型商辦交易,累計成交金額逾百億元;前三季全台累積成交總額達1,157億元,刷新2007年以來同期新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示,今年單筆10億以上辦公交易案至少6筆,包括3筆整棟交易案及3筆分層交易案,累計成交逾100億元,租金收益率都在2%以上。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,今年北市的整棟辦公交易多集中在大內科,包括新光產險以11.25億買下「微米科技大樓」,台灣人壽18.02億買下「雍和民權大樓」,中國電器14.5億買進「壹傳媒D棟大樓」,三棟合計交易總額達43.77億元。前三季全台累積成交總額達1,157億元,改寫2007年以來的12年同期新高。

高力執行董事黃正忠表示,分析買家需求,自用客成交金額達548億元、占比達47%;投資需求則成交210億元、占比約18%;開發和重建的需求,成交約399億元、占比35%。

值得注意的是,台中也跟上台北商辦熱潮,目前台中七期新市政中心高級商辦大樓租金年漲幅達3%,每坪月租已站上1,000~1,200元;成交價方面,這兩年包括「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「聯聚中雍大廈」等知名商辦,都陸續有成交資訊揭露,前兩棟每坪成交價落在30萬~35萬元,後者高樓層每坪已站上55萬~60萬元。

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