房市329倒數 北台推案1,100億

329檔期將屆,房市已煙硝瀰漫!最新市調顯示,北台灣都會區以板橋、龜山、中壢、汐止、新店、新竹市東區,躍居為六大百億海量推案戰區,估計推案量就上看1,100億元。其中,以板橋推案攻勢最猛,上看350億元。值得留意的趨勢是,這一波推案潮,建商開價變硬、變貴了。

329檔期倒數計時,最近建商和代銷手中準備推出的新案,幾乎都逐漸確定定價策略和總銷規模。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在六大海量戰區中,板橋最熱鬧,其次為龜山有250億元,中壢約130億元、汐止130億元、新店120億元、新竹市東區120億元,推案量囊括北台灣329檔2,225億元的一半。

何世昌表示,板橋推案攻勢最猛,「立信帝國廣場」就高達150億元,「麗寶北歐莊園」也高達110億元,興富發30億元,「國泰田」30億元,「遇東騰」25億元。龜山是這兩年的熱門推案區,每一季都推案達上千戶,今年更來勢洶洶,將有總銷133億元的「竹城甲子園」、「遠雄新未來二期」約55億元、「台北國際村」約25億元。中壢則以宜雄35億元、「良茂詠恆」25億元、「捷寶雲品」23億元等最具指標。汐止在329檔也將躍居為大腕級戰區,光是總銷100億元的甲山林建設「美麗山林」就炒熱話題。

新店去年叫好叫座,今年持續大放電,「國泰豐禾」60億元最具指標,加上「鑫建築」40億元,兩大案就破百億。新竹市東區則光是潤隆建設和親家建設合作的「竹科潤隆」,就破100億元。

頗耐人尋味的是,329檔這一波推案潮,建商開價變硬、變貴了。何世昌分析,延續去年銷售好轉的推案信心,連一般首購基本房型,每坪單價也持續攀高。甚至有愈來愈多打著低總價,但房間數不減的新案,開始規劃「迷你型」的房型,以壓低總價,企圖搶攻首購客層。愈來愈多的建商姿態變高,且代銷公司開始紛紛加價、搶案子賣,現在幾乎快看不到「讓利」的新案。

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