打炒房 財金部會嚴管放貸

房市愈打愈熱,立法院財委會再邀財金部會首長商討對策。金管會指出,在控管不動產授信風險上,19日祭出票券業新規,未來票券公司對不動產業發行商業本票,辦理保證餘額將不得超過保證總餘額的30%,據估算,未來全體票券公司對不動產業發行商業本票保證餘額將不能超過1,794.3億元。

財委會22日將針對「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手?」邀集央行總裁楊金龍、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、經濟部長王美花、公股董事長至財委會進行專題報告並備質詢。

金管會指出,近年來存款增加,國銀辦理不動產貸款餘額也成長,截至2021年9月底止,國銀辦理購置住宅(含房屋修繕)貸款及建築貸款餘額分別為新台幣8.56兆元及3.06兆元,逾放比率分別為0.1%及0.07%,均低於2021年9月底的本國銀行整體放款逾放比率0.19%,顯示銀行對不動產貸款的風險控管能力「尚屬適當」。

在打炒房部分,金管會將強化監理兵分四路,19日已發布對票券業的信用資源新控管措施,另外,還加強不動產授信業務風險控管,對承作建築貸款過度集中的銀行採行風險控管措施、辦理不動產授信專案金融檢查。

未來票券業資金流向不動產將大幅縮減。據金管會統計,到今年9月底,全體票券公司保證餘額為5,981億元,30%即票券業對不動產業發行商業本票保證餘額將不能超過1,794.3億元。

財政部指出,已對公股銀行祭出三大精進措施,包括:強化貸前徵信、加強審核貸款資金實際用途、審慎承做不動產貸款業務,積極控管不動產授信業務成長比率,且為遏止投資客或人頭戶炒房,對無地緣關係的授信申請案件,進行合理性評估,並於撥款後定期進行檢視並持續監控,倘經評估有異常往來情形者,應列入覆審加強管理。

經濟部則指出,股市禿鷹或房市炒手的資金來源,除了銀行體系外,亦可能包括金主、錢莊及資本市場等。另融資租賃公司因握有大額融通資金,也須防範其不當影響股市或房市。公司法15條規定公司負責人違反貸款限制者,應與借款人連帶負返還責任,如有損害者負損害賠償責任,即融資租賃公司借出款項,仍是要以穩固公司經營及保障股東權利為主軸。

財金部會打禿鷹、房市炒手