美房價與房貸利率飆高 租金增無殼族喊苦

美國高房價與房貸利率不斷上升,使許多潛在買家放棄置產念頭,令居住需求湧向租屋市場。據房市資訊商CoreLogic資料,4月獨棟住宅租金年增14%,創最大年增幅度紀錄並連漲十三個月,主要是可供出租的成屋數量不斷減少所致。其預期年底前租金繼續快速上漲。

據全美房地產經紀人協會(NAR)資料,5月成屋銷售量連跌四個月,但成屋銷售中間價卻年增近15%至40萬7,600美元創新高。

抵押貸款銀行協會(MBA)指迄24日止一周30年期固定房貸利率均值,從前周5.98%下降至5.84%為四周來首度下降,但跟1月初約3.3%相較仍上升近一倍,使新房貸戶每月本息償還金額較1月增加逾500美元。

外界預期聯準會積極升息抑制通膨會令房貸利率持續攀升。出租獨棟住宅的房東認為目前情況對其有利,因為愈來愈多買不起房子的人,除了租屋就沒有太多選擇。獨棟住宅行情在美國房市最具指標性意義。

專家預期許多住宅建商因利率攀升,和買家更難負擔而減少蓋房數量。商務部公布5月房屋開工月跌14.4%,和全美住房營建商協會(NAHB)指6月住宅建商信心創兩年新低並連跌六個月,反映建商態度謹慎。

相反地,John Burns不動產顧問公司5月調查發現74%獨棟住宅房東,預期未來兩季的租屋需求會繼續強勁或非常強勁。儘管這比率低於去年最高時的91%,但仍超過新冠疫情前水準。

美國最大出租住宅公司之一Invitation Homes Inc.表示旗下住宅租金,今年前五個月增幅都高於去年同期,其98%住宅已出租,住客變動比率處歷來新低。另一出租公司American Homes 4 Rent指目前租屋需求愈來愈強勁。