續強 美4月房價成長逾二成

房貸利率持續攀升嚇跑部分房屋買家,導致美國4月房價成長速度略微放緩。但買房需求持續超越有限的房屋供應,整體房市仍相當強勁,月增逾二成。

4月涵蓋全美的標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數年增20.4%,增幅略低於3月的年增20.6%,後者為1987年此數據開始追蹤以來最高。

4月美國十大城市房價指數較去年同期揚升19.7%,年增幅高於3月的19.5%。20大城房價指數繼3月年增21.1%後,4月較去年同期勁揚21.2%,但低於市場預期的21.5%增幅。20大城裡11城房價成長速度放緩。

其中以佛羅里達州坦帕市(Tampa)房價增幅最大,高達35.8 %,其次是佛羅里達州邁阿密市,後者增幅為33.3%。

今年初以來房貸利率節節升高,導致部分民眾無力負擔購屋。但房屋持續供不應求,令房價維持於高檔。據房地產經紀商Redfin數據顯示,5月份近六成房屋最終售價高於上架價格。

全美房地產經紀商協會(NAR)近日數據亦顯示,5月份成屋中位數價格年增14.8%至40.76萬美元的歷史新高,此為史上首度突破40萬美元。多數經濟學家預期,房貸利率升高恐導致購屋需求下滑,今年下半年房價成長速度恐進一步放緩。

標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉(Craig Lazzara)表示:「我們觀察到整體房市相當強勁,但經濟環境面臨的挑戰增加,恐怕無法支持房價維持驚人成長。」

據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,截至6月23日止的當周,主流30年期房貸固定利率平均達5.81%,不僅高於前一周的5.78%與去年同期的3.02%,更創下近14年新高。

美國聯邦住房金融局(FHFA)周二公布另一份調查顯示,美國4月房價較去年同期成長18.8%。