疫情衝擊 曼哈頓租屋市場急凍

受到新冠肺炎疫情影響,越來越多紐約客遠離擁擠都市搬至郊區,使得曼哈頓8月待租的空置公寓暴增至去年同期近3倍,而即便房東調降租金也無法挽留這群擔憂疫情的房客。

紐約不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)與房仲業者Douglas Elliman最新報告顯示,曼哈頓8月待租空置公寓超過1.5萬間,遠高於去年同期的5,600間,並創下14年前開始追蹤此數據以來最高。

分析師指出,租屋市場是評估曼哈頓房市景氣的最佳指標,因為當地公寓出租占比高達75%,比起售屋市場更能反映市場需求變化。

米勒薩姆爾執行長米勒(Jonathan Miller)表示:「租屋市場越來越蕭條,許多郊區房屋首購族來自於曼哈頓租屋房客。」

市場原本預期,曼哈頓租屋市場可能於今年秋季或年底復甦,但如今看來機率渺茫。儘管8月曼哈頓租金中位數下跌4%,但此調降幅度不足以吸引房客回流。米勒指出,秋季通常是曼哈頓租屋市場淡季。

事實上,房東近日紛紛調降租金吸引房客,部分人還祭出史上最大優惠。以一年租約來算,8月平均降幅相當於減少1.9個月租金。

曼哈頓兩房公寓平均每月租金仍維持在4,756美元,而數據顯示,曼哈頓一房一廳公寓與套房的需求最為疲弱,前者平均租金下跌5%至3,445美元,後者則暴跌9%至2,574美元,主因在於疫情對於低收入族群帶來更大衝擊。

曼哈頓租屋市場陷入低迷,引發紐約經濟可能慘遭拖累的擔憂,畢竟多數擁有一、兩間公寓的房東財力有限,他們經濟實力不如大地主或大型企業雄厚,在疫情衝擊下可能付不出房貸或房地產稅,而這可能衝擊銀行等借貸機構收入,甚至影響政府歲收。